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[觀點] 房客租屋手冊及租屋常識(非常實用喔~)


房客租屋手冊及租屋常識(非常實用喔~)

租房子對學生族群以及剛出社會赴遠地找工作的新鮮人來說,是一件很重要的事情,在找尋您合適的房子時,要注意喔~  

一、選定區域及預算:

1.  自己想住的大區域在哪裡
2.  住的地方與工作地點的交通便利性
3.  適當的預算
4.  傢俱、家電的需求

二、看屋時:

1.  提前到達租屋現場,並了解附近生活機能及交通狀況
2.  要確認租金及租金內包含哪些費用?哪些費用是需要外加的?
3.  檢查套房內的設施是否能正常使用?如電視、馬桶、水龍頭等等.....檢查越仔細越有保障喔~
4.  向房東詢問室友的工作職業,可確保生活環境的單純
5.  隔間以水泥隔間或防火板隔間為佳。若為木板隔間應該更加注意房東是否有附滅火器等消防設備
6.  注意電線配置是否過於老舊及用電的負荷量,插座或總開關旁邊如果有燻黑痕跡,有可能是經發生過電線走火

三、簽約時:

1.  押金一般來說是兩個月的租金
2.  租期通常為一年,除非有其他約定則以其他約定為準
3.  租金內包含的項目如:第四台或寬頻網路
4.  有無管理費
5.  若一方違約時,所造成的賠償問題要事先講清楚並註明在契約書內
6.  房子的損壞賠償應於簽約時說明清楚,一般來說結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕,消耗性物品的損壞如燈泡、燈管等由房客自行負擔,再者如是因房客的不正常使用而損壞則由房客自行負擔
7.  房客提供給房東的身份證影本,要記得在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途"
8.  一般租屋是不需要保證人,但少數房東會要求公證,只要抽半天的時間至公證人處公證,對雙方來說也都是種保障

四、搬家:確定簽約後就要開始搬家

1.  有傢俱就利用現有的傢俱,如果無,則需要購買
2.  尋找可信用的搬家公司
3.  如果有裝潢施工,須遵守租賃契約中對「房屋之維護、改裝、修繕規定」
4.  使用房東提供的傢俱電器設備時,也應該遵守合約內規範

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租屋常識 一

房東報稅須知

房屋租金所得計算方式有兩種:

一、 是按租金收入減除百分之四十三的「必要費用」以餘額列報租賃所得。簡單的說就是【整年租金*57% 】就是稅率!

二、 是逐項列舉各項房屋支出。

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房客租屋常識(非常實用喔~)

消防重點『房客篇』

房客除了要注意簽約中的條例及簽約人是否為屋主外,如何選擇一個安全的租屋場所,也是不容忽視的。因此提醒房客,當您興高采烈租進新的住所時,務必注意以下幾點:

1.檢查鐵窗鐵門是否方便開啟:

定期檢查屋內的鐵窗、鐵門是否可以方便開啟而無生鏽跡象,其鑰匙的擺設位置要明顯、易記、好拿,千萬別讓逃生工具變成困在火場中的牢籠。

2.巡視屋內是否有裝置充足的消防設備(如:滅火器、火警警報裝置、灑水器、緊急照明設備、逃生指示方向燈…等),此項可用來作為是否承租的重點考量。

3.切勿在屋內烘烤棉被、衣物,以免釀成火災。

4.使用有自動跳電裝置的延長線:

通常發現插座不夠用時,大多人都會拿擴充式插座或多孔插座延長線來使用,當電量不勝負荷時,輕則跳電,重則可能會造成起火爆炸的意外,因此建議最好使用具有保險絲裝置的插座或延長線,當電量超過負荷時,會自動進行斷電,並且注意延長線不可將它綑綁,否則會因溫度升高而將塑膠融化,造成銅線短路著火。像耗電量大的電器如電暖爐、烤箱、電腦、吹風機、微波爐等,最好直接連到主電源插座,避免使用延長線。


時間短、動作快、臨危不亂才是面對火災的正確態度

剛開始發現火苗時,是滅火的最佳時機,千萬不要因慌亂導致火勢擴大,並且要先救火、後搬運財物,否則容易被煙嗆息而死或失去逃生的機會。若身陷火場,則應該盡量把身體放低貼近地板快速行走,並用濕毛巾摀住口鼻、用濕毛毯或衣物裹住身體,冷靜思考逃生方向,切勿輕易跳樓逃生。


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消防重點『房東篇』

「房屋、房客」是重要的生財工具,如何確保雙方相安無事,是房東最為關切:

1.注意插座數量:

在改建屋舍或重新裝潢的同時,留意插座的數量是否足夠,因在科技發達的現代生活中,各類電器用品被大量使用,若能事先設有足夠的插座數,以減少延長線的使用率,更能確保家戶的用電安全。

2.注意逃生門、防火巷是否暢通無阻,有無堆積物品阻礙逃生路線:

在報導火災搶救的畫面中,不難發現許多無助的民眾因無法順利從逃生出口疏散,而聚集在窗邊揮手喊救。因此提醒房東隨時留意有無雜亂物品堆積在逃生出口,避免相同悲劇再次發生。

3.裝設滅火器、火警警報器、緊急照明設備:

在伸手不見五指的空間裡,是非常無助的,更別遑論是在充滿濃煙的黑暗火場中了。因此,正確的使用滅火器(使用方法:A.拆掉封條、B拔起保險插梢、C.將噴管對準起火點的底部,用力握下手壓柄,左右移動噴灑),可阻止火勢蔓延擴大,若有緊急照明設備及相關消防器具,不但可縮短逃生的時間,更能確保自身安全。

4.購買貼有商檢局檢驗合格證明的設備:

無論房東是添購自用或是替房客準備生活的基本配備(如電視、飲! 水機、洗衣機、冰箱…等),購買有電器檢驗合格的標誌,不但可避免買到來路不明、有瑕疵的設備,還可降低故障的機率。

5.定期電路維護:

房東除了要進修繕義務之外,也要定期檢查屋內的線路是否有老舊、破損,電線容易因此而造成短路、漏電等危險,應立即更新;檢查使用中的延長線是否有因過熱而產生發燙或異味的現象,若有,則應立即停止使用耗電量大的電器。

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租屋時還是多觀察多詢問。。。。。。。。

如:

鄰居素質如何
如果是合租時
就應該了解房東
一起住的房客素質如何
如室友人數 性別 年齡 職業 室友作息等
留意屋內公共空間
如浴廁 樓梯間使用狀況
以判斷室友 鄰居的公德心等待....
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太實用了。。。。

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房東報稅須知很棒!!

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感謝分享,確實很實用呢

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