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[金融傳產] 賠錢貨六福皇宮不續約後.2705六福應該是要買進才對吧


本帖最後由 soso 於 2018-4-15 21:59 編輯

賠錢貨六福皇宮不續約後.2705六福應該是要買進才對吧

獲利:
2018.4.13
六福集團旗下品牌,除六福皇宮和開幕三年的六福萬怡之外,包括六福村主題樂園、六福居酒店式公寓、六福客棧、關西六福莊生態渡假旅館都賺錢,先不看預計今年獲利的六福萬怡,光是六福皇宮的虧損就吃掉其他品牌的獲利。

2018.4.11
六福財報顯示,六福集團旗下包括六福村、六福皇宮、六福萬怡及六福客棧等四個主要營運體,六福村營運多有盈餘,六福客棧則小幅獲利;六福皇宮連續數年每年虧損一、兩億元,開幕沒幾年的六福萬怡則是連續兩年虧損超過兩億元。

2017.11.14
累計今年以來六福虧損達 3.49 億元,EPS -1.03 元,逼近去年全年虧損 3.58 億元的窘境。

2017.8.21
六福村去年來客人數居國內遊樂園之冠,超過143萬人,第2名為劍湖山100萬人,根據六福的年報顯示,去年六福村約獲利1.1億多,是六福事業體中少數賺錢的部門,在國內遊樂園業者來說,表現相對穩定。

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營收:
2018.4.10
飯店旅遊集團六福 (2705-TW) 今 (10) 日宣布旗下台北威斯汀六福皇宮將在年底吹熄燈號,震撼業界,不過,占營收比重近 40% 的六福皇宮其實是六福集團虧損最大來源,光是去年就占了集團虧損逾 20%,儘管此決定令集團執行長莊豐如相當不捨,卻也等於擺脫了一個虧損包袱。

2017.2.15
六福旗下主要事業體有六福皇宮、六福客棧、六福村、關西六福莊、六福居、台北六福萬怡酒店等;目前營收結構中,六福村(含動物生態度假旅館關西六福莊)約佔35%、六福皇宮(包含六福居)約4成多、六福客棧約8%、台北六福萬怡酒店約佔15%。

2017.2.15
今年整體營運表現上,法人表示,今年六福村及關西六福莊營運表現看穩健,不過因六福萬怡酒店投入營運初期費用較高、還未達損平點,加上六福皇宮租金費用較高,仍將影響整體獲利表現。
六福皇宮部分,去年住房率達約7成水準,惟因租金費用較高,仍呈虧損;近年六福積極提升服務品質,並持續進行內部改裝作業,以提升顧客滿意度,以及強化餐飲事業,希望能將租金過高的影響數降至最低。

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綜合:
2018.4.10
去年六福旅遊集團一口氣認列墾丁渡假村(墾丁泊逸)2.69億元未獲清償債務、台南南山廣場投資案終止6000萬元的損失,以及IFRS 16公報提前支出租賃費用、合併土地投資認列價值減損等影響,致2017年稅後虧損10.29億元,每股虧損3.03元,虧損幅度創歷年來最高。

2017.9.18
六福旗下品牌
台北威斯汀六福皇宮、台北六福萬怡酒店、六福客棧、六福居、關西六福莊生態度假旅館、六福村主題遊樂園、六福水樂園、Elite Concept一禮莊園、Elite.

2015.10.27
六福旗下位於松江路上的六福客棧,因坐落於精華地段,且為40年前購入的自有資產,當初取得成本低,法人粗估,六福旗下六福客棧土地有385坪,如加計建物以及六福村約27萬坪土地,合計不動產價值上看70-100億元,約為六福2-3個股本之多,潛在土地資產價值厚實。


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六福皇宮.2705六福

爆內幕!六福皇宮風光20年卻赤字累累,僅有2年賺錢 - Yahoo奇摩新聞
[圖]獨家專訪六福旅遊集團執行長莊豐如 ...


日前,六福皇宮宣布於年底熄燈,震驚各界。沒想到六福旅遊集團執行長莊豐如接受遠見
雜誌專訪時,外界才知道,獲得不少商務客、遊客喜愛的六福皇宮,風光20年的背後,卻
是赤字累累,僅兩年賺錢,其餘都虧損。

這是莊豐如第二次在媒體面前落淚。

第一次是去年媒體春酒,她的父親、總裁莊秀石首度公開稱讚,接班五年的獨生女做得比
他好,這次則是對外宣布集團內讓她「最愛也最痛」的台北威斯汀六福皇宮,即將在年底
熄燈,她忍不住淚崩,長達兩三分鐘哽咽無法言語。

熄燈的主因是續租談判未果,房東國泰人壽10日以書面通知六福皇宮租約到期不再展延。

這也才把六福皇宮的營運績效雖名列全台飯店前十強,但七年來營收成長根本追不上租金
成本,從2.9億飆升70%到去年4.9億,占集團營收四成,導致累積虧損超過13億的事實,
攤在陽光下。

「光房租就四成,加上食材成本三成五,人力成本控制好的話能壓到三成五,怎麼能不賠
?」一位台北五星級飯店總經理分析。

就連經營全台最賺錢飯店的晶華酒店董事長潘思亮獲知都不敢置信,「租金占四成當然不
能經營,完全不可能經營,這樣經年累月的虧本,到底要怎麼經營下去?」

「我從第一天就知道六福皇宮經營起來會很辛苦,」原本決定記者會後就不再對外發言的
莊豐如,破例在隔天接受《遠見》雜誌獨家專訪。


[圖]
  (圖/六福皇宮的營運績效雖名列全台飯店前十強,但七年來營收成長根本追不上租金
成本,導致累積虧損超過13億)

前一天記者會後回到辦公室又哭了好一陣子的她,看起來情緒已平復許多,但訪談中只要
提及員工不斷為她加油打氣,或獲知離職同仁在臉書上貼文「我有個家在六福皇宮,六福
皇宮也是我的家」,又忍不住紅了眼眶。

二十年前,當時經營六福客棧和六福村的父親告訴人在美國念旅館管理的莊豐如,即使同
在觀光旅館公會,政府對待一般旅館和五星級飯店有差別待遇,補助都只給五星級飯店,
他訪遍國內五星級飯店發現,「我們絕對有能力比五星級飯店做的還好,我要做一間六星
級飯店,」也因此莊豐如還沒畢業,莊秀石就要她不要念了,趕快回台幫忙籌建六福皇宮


返台隔天就到六福皇宮上班的莊豐如,是六福皇宮第一位員工,擔任企劃專員,負責與房
東國泰人壽和加盟的國際品牌威斯汀(Westin)接洽。

她坦言,當時就曾問過父親,為什麼要簽下租金高得嚇人的不平等條約?

後來才得知,當初招標時,由於地主國壽創辦人和她爺爺、六福創辦人莊福熟識,決定把
地租給六福,爺爺和父親也因為信任國壽是正派經營的企業,所以合約一個字都沒改,「
剛開始的租金沒現在高,但還是辛苦,」莊豐如說。

當年只有23歲的莊豐如告訴自己,先不要管高額的租金,辛苦也不需對外人道,既然已經
簽約,就先想辦法做到好。

六福皇宮也的確站上顛峰過,2006年就曾拿下台北市平均住房率及單價最高的國際五星級
飯店。「早年六福皇宮的會議和宴會的確做得不錯,曾是台北飯店業的指標,」一位台北
飯店總經理猶記。

可是大多數時間,六福皇宮都在苦撐。除租金成本沉重,六福皇宮最大問題是先天條件不
好,就算凡事親力親為的莊豐如,經營起來也是左支右絀。

雖然地段好,但這棟建築最初的設計原型是辦公大樓,根本不適合拿來當飯店使用。

最關鍵的是,客房數相對少,地下樓層的餐廳又小,營業面積不夠大,賺不了錢,雖然宴
會廳很多,但動線卻差強人意。

莊豐如舉例,三樓宴會廳缺乏後場動線,也就是說如果客人在三樓舉辦宴席,服務人員得
從廚房推菜進會場,所有在中庭的客人都看得到。

原本地下二樓到一樓間的空間,當初房東設計為辦公大樓商場,莊豐如也曾試著對外招商
,沒想到國內幾家商場經營者都嫌面積要大不大,要小不小,沒人想來。

莊豐如當然也想過重新改裝,但主結構難調整,難以設計出有效運用的空間,只好想方設
法突破營運困境,像地下二樓的大千電影院,就是增加獲利來源的新嘗試。


[圖]
(圖/六福皇宮地下二樓的大千電影院,就是增加獲利來源的新嘗試)

「經營飯店不辛苦,有很多方法可以嘗試,但結構性問題很難解,」為六福皇宮傷透腦筋
的莊豐如,拿她三年前催生的六福萬怡比較,當初六福萬怡開始就由六福團隊規劃,生出
來頭好壯壯,開幕第三個月就上看55%的住房率,六福皇宮先天體質差,就算給再多營養
都難扭轉乾坤。

帳面上的虧損歷歷在目,這也讓財信傳媒集團董事長謝金河四月初在臉書痛批,「莊福後
代愧對六福股東!」從小大家閨秀的教養,讓莊豐如喜怒不形於色,但心裡卻是啞巴吃黃
蓮,有苦說不出。

原因出在,六福集團旗下品牌,除六福皇宮和開幕三年的六福萬怡之外,包括六福村主題
樂園、六福居酒店式公寓、六福客棧、關西六福莊生態渡假旅館都賺錢,先不看預計今年
獲利的六福萬怡,光是六福皇宮的虧損就吃掉其他品牌的獲利。

「六福皇宮20年來只有2006和2010兩年賺錢,最多賺一億多,其他18年都在賠錢,」莊豐
如嘆了一口氣。



(圖/謝金河四月初在臉書痛批,「莊福後代愧對六福股東!」,看在莊豐如眼裡是有苦
說不出)

外界不解,既然六福皇宮長年只賠不賺,還拖垮整個企業,何不認賠付違約金早早退場止
血?

「我是不願意放棄的人,再苦都不會,」她語氣堅毅地說。

沒有人知道她對六福皇宮的用情有多深,這是她人生第一份工作,就連當年放在大廳入口
旋轉門的蘭花,都要精心挑選,找人細細擦拭。

「很多員工把六福皇宮當成第二個家,但對執行長來說,這就是她的家,」一旁的同事私
下補充。

最重要的是,她對六福皇宮的營運信心十足,但是每次營運績效正要往上衝刺,卻被921
地震、風災、SARS等不可控因素打回原點,團隊根本沒有全力施展的機會。

針對外界質疑六福皇宮的餐飲沒有做的出類拔萃,莊豐如不否認,也坦言的確努力不夠,
但她也秀出員工出入口寫著前一天住房率百分之百、平均房價高達6379元的看板,證明團
隊也不是省油的燈,去年營收雖沒大成長,卻也和其他不少五星級飯店一樣,維持平盤。

驚爆內幕!六福皇宮風光20年卻赤字累累,僅有2年賺錢 - Yahoo奇摩新聞
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.101.172
→ ah937609: 查清楚1F 04/13 13:45
→ kutkin: 不是很相信....2F 04/13 13:45
推 halusai: 二十年前就陸客不來啦3F 04/13 13:46
→ kutkin: 看看上面牛頭牌4F 04/13 13:46
推 pp9960: 可怕5F 04/13 13:47
→ pp9960: 不租你一切煮是穿
→ pp9960: 都是空
推 kutkin: 六福跟國壽原本的合約是從二○○九年至二○二四年8F 04/13 13:48
→ kutkin: 2009是要怎麼扯到20年前
推 gn01622545: 房租六成w10F 04/13 13:49
→ junibookye: 股價會說話...難怪低價股11F 04/13 13:49
推 jason0330: 看怪整個集團的EPS近年都付的12F 04/13 13:49
→ jason0330: 負負
推 marunouchi: 租金四成,1500的buffet有600元都在付房租14F 04/13 13:49
→ allyourshit …
推 BOSSHUN: 那個租金成本漲成那樣我很想知道有多有能才撐得起來16F 04/13 13:51
推 drcula: 房租只能漲不能降,降了影響房價,炒房救gdp,台灣死定了17F 04/13 13:51
→ lostheaven: 出租的最大顆顆18F 04/13 13:52
→ baiya: 房租佔你獲利的一半 科科19F 04/13 13:52
推 grandwar: 就經營手法差而已,在那邊怪東怪西哈哈哈20F 04/13 13:53
推 dn2941: 幸福台北21F 04/13 13:54
推 a77942002: 房租真的很吃獲利 各商店表示:要漲價了22F 04/13 13:55
推 becareful: 所以是認識的朋友最貴?23F 04/13 13:55
→ sonyabear …
推 CharleneTsai: 所以歹灣物價高啊 大家吃的用的 應該有很大比例都在25F 04/13 13:56
→ CharleneTsai: 幫忙付房租
推 clubee: 笑死人 台灣商業都給房東玩就好27F 04/13 13:56
推 somefatguy: 用租的不意外28F 04/13 13:57
→ afiend0927: 租金從2.9e漲4.9e?這種大型建物不是都簽長約?建物租29F 04/13 13:57
→ afiend0927: 金佔營收4成這種經營成本誰能接受?除非當二房東。合
→ afiend0927: 理懷疑隱瞞了什麼。
→ amos30627: 就繼續炒房阿 台灣人劣根性32F 04/13 13:57
推 clala: 固定成本太高了33F 04/13 13:58
推 ccucwc: 國泰爽爽賺34F 04/13 13:58
推 ddss: 國泰是高房價的推手之一35F 04/13 13:59
推 Ensidia: 這事情一定不只於此 中間絕對很多不能說的問題跟內幕36F 04/13 13:59
→ Ensidia: 這種大型建物 很少有這樣再漲租的 因為也沒別人會租
推 lbowlbow: 租金四成,感覺案情並不單純,喊破產然後財產轉地下?38F 04/13 14:00
→ Ensidia: 那一棟5億租金 除非收回來改自己集團大樓 不然租給誰去39F 04/13 14:00
→ Ensidia: 哪一家企業願意花5億去租那一棟?
推 rainnawind: 遠見這篇帶風向的斧鑿痕重到靠北 先觀望41F 04/13 14:01
推 qwe93582: 台北鳥籠城市崩潰42F 04/13 14:02
推 sid300: 不會經營只能怪租金了43F 04/13 14:03
→ yeeroyuy: 一大堆沒說的事情吧...44F 04/13 14:04
→ scores: 地不是自己的 你獲利高 房東加更多45F 04/13 14:05
推 bear753951: 這種黑幕重重的租金,不租也好46F 04/13 14:06
推 truffaut: 國泰鬼島大房東 5年400多億 又可以買好幾棟樓47F 04/13 14:08
推 Leika: 國泰根本撒謊 兩年降兩成?七年來漲了快兩倍先!48F 04/13 14:09
推 mij: 就說該強制把價格表上租金成本,才不想花錢都在繳租金49F 04/13 14:09
推 truffaut: 晶華很賺 地(租約)未知50F 04/13 14:11
推 jorden: 房租漲七成 每晚房價可不能漲七成51F 04/13 14:12
推 summerleaves: 國泰想自己收吧  跟旁邊富邦在蓋的對打52F 04/13 14:12
推 cygnusx123: 經營手法差? 租金佔你四成你來開看看飯店53F 04/13 14:12
→ nixon: 房租可以節稅啊,不爽就自己買下來54F 04/13 14:12
→ truffaut: 誠品現在也是走包租公百貨路線 高雄收好幾間55F 04/13 14:12
推 Garbolin: 這很正常啦 國泰逼走六福皇宮 馬上原地自己弄一間旅館56F 04/13 14:15
推 chenweichih: 這樣被股東罵很正常阿 他覺得是他家 但股東不覺得啊57F 04/13 14:16
推 happytiger: 簽長約不代表不能漲價 只要看契約如何打58F 04/13 14:16
推 linyap: 最大贏家是國泰啊59F 04/13 14:18
推 Ycosmos: 營收追不上租金60F 04/13 14:22
推 andrewyllee: 炒房無敵 真的躺著賺61F 04/13 14:22
噓 rex9999: 給女人當執行長 還沒聽過會賺錢的62F 04/13 14:23
推 menshuei: 房價就是這樣啊,漲價默默賺,跌價一點就要跳樓了。63F 04/13 14:24
推 gadoma: 這只代表國泰自己搞五星旗飯店的話...獲利空間有多大64F 04/13 14:26
推 AboveTheRim: 國泰白癡才自己收回去經營飯店。不過如果是給同是蔡65F 04/13 14:27
→ AboveTheRim: 家的寒舍經營就有可能。漲租趕走六福,給蔡家寒舍經
→ AboveTheRim: 營
噓 awin1023: 垃圾國泰吸血蛭68F 04/13 14:28
推 leinru: 租金四成,垃圾炒房客69F 04/13 14:29
噓 AboveTheRim: 這種商業租金報酬率頂多3趴。   超過5趴就一堆人跳進70F 04/13 14:30
→ AboveTheRim: 去買了。  房租不可能貴到哪
推 sagraffiti: 晶華不是BOT嗎?72F 04/13 14:33
推 str8g: 租金佔四成 科科~73F 04/13 14:35
推 hayato01: 有人在MLB刷存在感不夠,刷到這裡來了74F 04/13 14:37
推 wanghong: 做心酸的~~~慘慘75F 04/13 14:38
推 taisam23: 國泰真的是吸血鬼無誤啊76F 04/13 14:43
推 awoorog: 所以就是租金太貴了啊 國泰不檢討一下嗎77F 04/13 14:45
推 tokyoto: 上一代都熟識了房租還收這麼貴78F 04/13 14:46
推 billybbb: 推個 沒有跟其他講屁話的店一樣去怪一例一休79F 04/13 15:00
→ billybbb: 甚麼的
推 otherguy: 認識的最貴啊81F 04/13 15:03
噓 AZBTPATONY: 沒差啦 以後電商崛起 店面只會越來越供過於求82F 04/13 15:04
推 foxey: 房東背後應該是談成了才會強勢,搞不好要改掛26牌子了83F 04/13 15:04

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